Консалтинговая компания

КГ Лаир

Назарова Ю.В., ведущий специалист департамента консалтинга и оценки активов Консалтинговой Группы Лаир, приняла участие в «круглом столе»: «Укрощение норматива или игра по гуттаперчевым правилам».

Назарова Ю.В., ведущий специалист департамента консалтинга и оценки активов Консалтинговой Группы Лаир, приняла участие в «круглом столе»: «Укрощение норматива или игра по гуттаперчевым правилам». Организатором конференции является информационно-издательский центр «Недвижимость Петербурга». Основные обсуждаемые вопросы: обновленные Региональные нормативы градостроительного проектирования, очередная версия Правил землепользования и застройки Петербурга, нововведения в процедуре согласования архитектурно-градостроительного облика проекта. При подготовке новой редакции РГНП застройщики рассчитывали на увеличении расчетной нормы обеспеченности жильем: по их мнению, на одного человека должно приходиться больше квадратных метров. Также девелоперы хотели ввести разные нормативы по числу мест в детских садах и школах для разных городских территорий. Глава КГА Владимир Григорьев заверил, что это невозможно, т.к. в Генплане города заложен норматив — 28 кв.м на человека. Нет никаких оснований не доверять прогнозам по потребности в детских садах и школах, подготовленных чиновниками. Говорить о дифференцированных нормативах имеет смысл только после установления границ средовых районов, а такого понятия в законодательстве нет. Что касается новой процедуры согласования проекта, то строители должны сдавать документацию главному архитектору в порядке личного приема. По несложным проектам с простыми решениями выносить вердикт будет глава КГА лично. Для более сложных будут привлекать Градсовет. Окончательное решение будет за председателем КГА. Такое согласование было обязательным лет 10–15 назад и, по мнению чиновников, ни у кого не вызывало вопросов. Мнение девелоперов однозначно – при общезаявленной борьбе с административными барьерами на первичном рынке в Петербурге они не убывают. В новом варианте ПЗЗ появились жесткие ограничения по высотности — 40 метров. Таким образом, базовая этажность зданий в Петербурге будет составлять 12 этажей. Предусмотрено возможное повышение этажности в конкретных местах. НИиПЦ Генплана установил такие ограничения, чтобы сохранить исторические панорамы. Максимальный коэффициент использования территории сокращен до 2. Новые ПЗЗ примут к лету 2016 г., затем их придется корректировать после принятия закона «О границах зон охраны…», а потом и после утверждения границ исторического поселения и его предметов охраны.